HOME > 賃貸マンションの庭の利用について、契約違反かどうかを知りたい...(賃貸マンション)
2012年01月24日 18時59分
賃貸マンションの庭の利用について、契約違反かどうかを知りたいのです。
７ヶ月前に、庭つきの賃貸の部屋に入居しました。
入居前に、「ガーデンデザインの仕事をしているため、植物の搬入搬出のための出入り口を庭のフェンスにとりつけたい」と不動産屋さんにあたってもらったところ、大家さんの方で「退去時に元に戻すならよい」というお返事だったので、入居を決めました。
先日、工務店の見積もりを取り、大家さんに連絡したところ、「できれば工事はして欲しくない。仕事に使用する植物の保管のためという事であれば、住居専用マンションゆえ許可できない」と言われました。
驚いて「最初の話と違う」と言うと、「趣味で花を置くのだと思っていた、仕事内容は聞いてなかった。」と言う返事。
その翌日に、いきなり
「事務所としての使用は認められない」
「改修の際は届けが必要」という２点を記した文書を配達証明で送ってきました。
事務所は別にあるので住居使用なのですが、陽当たりが悪いので自宅に保管する必要があるのです。それは最初から話してありました。
入居申込書を見ると、職種は記入してあり、契約書には「フェンスを改修した場合は現状復帰」と手書きで書いてあります。が、改修の目的などは口頭で話しただけです。紹介してくれた不動産屋は、大家がおかしいので管理会社に間に入ってもらうように言ってくれたのですが、契約を交わした管理の不動産屋は非協力的です。
その後、直接再交渉したところ、「仕事に使用するものを庭に保管すると事務所と見なされる事は民法に定めてある。こちらが趣味と認める範囲であれば、プランによっては許可できる」と言う事でした。
管理の不動産屋は、「趣味の範囲でやるという事でうまくやってください」と言います。趣味の植物も混じってはいますが。
そこで質問です。
1.上の大家のいう、民法に定めてあるというのは事実なのか？
2.大家の認める趣味の範囲という概念はあやふやで、大家の性格も信用できず今後の事を考えると不安なので退出も考えている。
その場合、契約違反に問うて敷金と礼金の返還と引っ越し代を負担してもらいたいが、可能でしょうか？（２年以内の退去の場合、敷金は返還されないという契約になっている）
3.退出費用が出ない場合、引っ越しは無理なので「不当な家賃値上げや追い出しはしない」という意味の文書を取って改修したい。それは可能ですか？
どうかよろしくお願い致します。
ちなみにマンションは、管理規約もなく一大屋さん個人（会社組織）の持ち物です。
家内が自宅（賃貸）マンションより飛び降り自殺しました。賠償責任とかありますか？
先月、自宅マンション（賃貸）屋上より家内が飛び降り自殺しました。
自室ではありません。
明日、管理会社の社長が来訪とのこと。
来訪の理由も話してくれません。
きっと賠償問題の件で来るものだと思っています。
自死遺族相談ダイヤルも全然繋がらず、相談する方が居なくて困っています。
また、私はうつ病が酷くなり、蓄えも無くなり、仕事もできず生活保護の申請中です。
（係員の方はほぼ間違いなく生活保護を受けられる、と言っていました）
生活保護を受けることは、管理会社の社員を通して社長は知っています。
時間の約束の為、社長と話をした際、
退去の件
（これは、生活保護を受けるため、こちらから管理会社への一方的な申告を管理会社の社員に伝達済みです）
次の転居先の相談
（これは、管理会社の社長が言い出しました。どう言う意図があるのかまったく判りません）
、とまでしか告げられていず、どう構えて良いのか判らず、困窮しています。
家内の相続放棄は既に手続き済みです。
ただ、連帯保証人がいるため、迷惑が掛かってしまいそうなのが不安です。
賠償問題の場合、裁判まで持ち込んだ方が宜しいのでしょうか？
不動産を購入しようと思っています。
少しずつ物件探しをしているのですが、
もしかすると現在住んでいる賃貸マンションを購入するのが
住み慣れているし、いちばん自然かな、と考えはじめています。
・10年居住のマンション。
・購入してすんでいる人と、投資用（だと思います）に賃貸で住んでいる人が半々。
・家賃は月10万円の３LDK。（場所にしては割安な方です）
・ペット可。ときどき空き室も出ていて、そんなに人気ではないような感じです。
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そこでみなさんにお伺いしたいのが、
もしこの物件を買おうとしたら、どのようなアクションを起こすのがよいかということです。
・仲介の不動産業者に話をするのか、家主に話をするのか。
・いくら位の価格を想定したらいいのか。
・ありがちな落とし穴とか・・・
・交渉して不成立なら、そこに住みながら物件探しをすることになりますが、
生活に不利な事などが出てきたりするのか。（立ち退き要求等）
※長く住んでいるからと言って価格が安くなる訳ではない、というのは認識しています。
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皆目見当がつかないのでぜひみなさんのお知恵を拝借したく存じます。
どうぞよろしくお願いいたします。
詳しい方がおられましたら教えて頂きたいのですが・・・
大阪市で、女性入居者限定の賃貸マンションを探しています。
探してはいるのですが物件数が少なく調べにくいです。
インターネット等で、簡単に調べる方法などございましたら、是非教えて頂きたいです。
よろしくお願い致します。
賃貸マンションの解約違約金についてのご質問をさせて下さい。
昨年９月に転勤により賃貸マンションを借りたのですが、その際、２通りの賃貸借契約方法がありました。
ひとつは「敷金２カ月分＋通常の？家賃（１７万円）」を支払う方法と、もうひとつは「敷金無し・家賃が高め（２０万円）」の設定のものでした。
初期費用が限られていたため、また、家賃は会社から給与として支給してもらえたため、「敷金無し・家賃高め」で賃貸借契約を締結しました。
今年に入り、会社からの賃料負担が半減され、一度家賃の値下げ交渉をしましたが断られ、経済的に現在のマンションを借り続けることが困難となり、転居を検討しています。
そこで賃貸借契約を確認したところ、２年以内の解約は家賃の２カ月分を支払う条項が入っており、そこでこの半年間で家賃一カ月分相当の差額（敷金あり家賃との比較）を支払っていたので、解約違約金を１カ月分にしてほしい旨を伝えましたが、これも断られました。
経済的に支払いが困難での転居なので違約金２カ月分の支払いも困難な状況です。
しかし、支払わねければならないものであれば、どうにかして捻出するほかありませんが、やはり２カ月分を支払わねければならないのでしょうか？
参考までに、これまで家賃の遅れは一切ありません。
また、保証会社による保証？（関西特有でしょうか？）も家賃の半月分を支払い加入してます。
解約違約金を支払わないことにより、金融機関においてブラックになってしまうのかとも懸念しています。
身勝手な質問ではありますが、どうぞ宜しくお願いします。
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