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2012年01月24日 18時26分
娘一人のシングルママ（寡婦）です。
賃貸マンションに住んでいますが、絨毯敷のマンションで娘の体調（喘息）が悪くなってきてしまったため引越しを考えております。
今のマンションは家賃、管理費等で月10万円近く支払っているため、中古マンションの購入を検討しています。が住宅ローンでの借り入れが不可と言われてしまいました。現在は無職ですが、来週から週30時間（時間給1200円）で勤務予定で、他には家賃収入（月110,000円、約9年ほど貸しています）があります。やはりこのような勤務では住宅ローンは無理でしょうか。
主人を亡くして10年、娘と頑張って真面目に生活してきました。家賃収入もきちんと確定申告しております。パートタイムジョブというだけで住宅ローンは無理なのでしょうか。娘と2人、頑張ってきたのに・・・。
ちなみに中古マンションは2,000万円前後を予定しており、頭金1,000万円は準備できます。
ご教示いただけると幸いです。よろしくお願いいたします。
現在、主人名義のマンションを賃貸に出しています。残債は、２６００万円。公庫で借り入れです。職場が遠く、子供が小学校に入学です。そのため、近くで中古物件を購入したいです。年収６００万円。自営業ですが、去年、１１月に会社に登記しました。マンションは査定で１３００万円だそうです。どういう方法をとれば物件購入できますか？現在は、職場近くで、賃貸住まいです。
最近空き家を見つけました。調べたところコンクリート造のS44築となっています。庭には何本もの植木がありかなり敷地がひろいところです。
賃貸マンションに住んでいて子供が大きくなってきたので、空き家を自分でリフォーム代わり安く貸してもらえないか交渉してみようと思うのですが、やはりデメリット大きいですか？
持ち主の方によっては購入できるようなら購入したいのですが、何本もの植木の処理はどうなるんだろうとか、購入代金は近くの業者さんに算出してもらうのかとかわからないことだらけで前に進めません！
よいアドバイスよろしくお願いします。
マンションの建物構造は、低層(6階まで）はRCで、それ以上の高層はSRCであったと記憶していますが、最近は１５階でもRCで設計されている。
姉歯事件後は、耐震、免震せいからゆるくなったように思うのですが、何がどう変わったのですか？
RCの限界はあるのでしょうか？
親の自宅をリフォームする目的で考えてる資金調達についてアドバイスをお願いします。
この理由として６３歳の父親が不意な事故にあい要介護となり１年が過ぎました。この事故のため、両親夫婦で細々とやっていた自営業の仕事も失うことになりました。
６４歳の母親は足が不自由ですが、パートの仕事をして働いています。
両親がこのような状況になって問題となってきたのが住宅の問題です。
もともと自営の仕事をするため作業場を大きくとった自宅で、１階には６帖のダイニングキッチンと狭い浴室、そしてトイレのみです。
２階にはいくつか部屋があるのですが、旧い住宅によく見られる急勾配な階段のため、非常に不便であり、今となってはかなり危険を感じる住宅となってしまいました。
そこでリフォームの話が出たのですが、残念ながら親には資金がありません。
このような状況ですので融資を受けることも難しい状況です。
前置きが長くなりましたが、相談です。
?親の自宅を無償（または有償）で私が引き継ぎ借り入れをしてリフォームを行う。
?リフォーム後、親に賃貸として貸す。
?賃貸物件として確定申告し、損益通算等で税の還付を受ける。
?還付金を借入金の返済原資に充てる。
こんなスキームが合法的に可能かどうかです。
なお、私はサラリーマン、給与所得のみです。他に所得はありません。
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