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2012年01月24日 17時46分
現在築11年の旧借地法の３ＬＤＫマンションに住んでいます。手狭になった為、住替を予定しています。
ローン残債ありません。売却すると3500万、賃貸で18万の査定がついています。
購入予定マンションは6000万、自己資金1500万です。マンション内に空き家無く、現在は借り手が見つかりそうですが、将来的な修繕費負担と賃料収入の中断等の不安があり悩んでいます。
今年の１０月に結婚予定なので新築マンション（３０００万〜４５００万くらい）を買うか、中古マンション（築２０年前後・１５００万以内）を買って家の中をリフォームするか、それとも賃貸にするか悩んでいます。わたしの婚約者は２６歳、市の公務員です。彼は今のところ年収は約４４７万で、控除後の金額は約３０３万です。私は結婚準備の為アルバイトになり、手取りで月８万円、会社の保険は付かないので国民年金等はその中から支払っています。彼には貯金が全く無く、もしマンションを買うならお互いの両親に借りれるお金は４００万くらいで、それを頭金にするつもりです。私は昔から結婚したらすぐに子供が欲しいと思っていたので、出産＆育児費用の為に学生時代から５００万貯めてきました。それをマンションの頭金にするつもりはなく、できれば子供や急な出費の時の為に残しておきたいです。彼は賃貸だとお金を捨てるイメージがあるようですし、仕事も転勤がないので新築マンションを購入したいと言うのですが、私はローンが組めたとしても生活ができるのか不安です。（ちなみに彼は結婚後、おこづかいを５万円希望してます）二人とも実家暮らしでしたので家計のやりくりは経験がありません。子供や老後の為に貯蓄していきたいですし、賃貸にして貯金するべきなのか、中古マンション（リフォームは私の絶対条件！）を買うか、新築マンションを買っても大丈夫なのか迷いがあります。私たちにとってお勧めの方法はありますか。両親は私たちで決めなさいと言っています。アドバイスをどうぞ宜しくお願い致します。
東京郊外に90坪と広めの土地を持っています。このたび妻方の相続で、山手線沿線の都心に30坪程度の土地を継ぐことになったのですが、どちらかを不動産投資にあてようか迷っています。自分ではいい方法・やり方が思いつかないのですが、何か良いアイデアがあればぜひ教えてください。
※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、All About ProFile が編集して掲載しています。
以前、同様の質問をされている方もおりまして、多少被ってしまうところもありますが、質問させてください。
＜家族の状況＞
夫 ３３歳 会社員 年収４５０万円
妻 ２９歳 派遣社員(但し、第一子出産準備のため今秋退職予定）
現在は１２万円／月の賃貸に居住中
妻の妊娠を機に、マンションの購入を検討するようになりました。
現在居住中の賃貸物件に満足できておらず、住み替える場合は
おそらく１４万円／月程度になってしまう可能性があるため
購入した方が良いのでは？と考えるようになりました。
現在検討しているのは3150万円の新築物件で、台東区内の駅から徒歩３分、間取り２DKです。
貯蓄も余りないため、大部分をローンにする予定ですが、不動産会社の担当者からは
現在の家賃よりも毎月の支払は低くなる（約１０万円／月）こと、
物件の資産価値があまり下がらないこと（区内の駅近物件であるため）、
居住用ではなく第３者に賃貸しても現在の家賃以上の収入があること、などを
利点として薦められています。
当方も１０年程度しか居住しない（実家に引っ越す）可能性があるため
購入するのであれば、売却や第３者への賃貸を視野に入れておきたいと考えています。
上記物件が本当に資産価値の落ちないものなのか、
第３者への賃貸が出来るのか、不安に思っています。
また、購入時期についても、今の時期に購入すべきなのかという点があります。
もう少し様子を見たほうが良いのか等々・・
残り１０年程度であれば毎月の支払は多少高くてもこのまま賃貸で行くべきか、
資産価値の落ちない物件を購入するべきか、という点でも悩んでおります。
何分、知識に乏しいところがあるため、まとまりのない文章で大変恐縮ですが、
色々とお教えいただけますと幸いです。
宜しくお願いいたします。
今、気に入った物件があり、前向きに家の購入を考えています。ただ、そこは第1種中高層住居専用地域です。
今は道路を挟んだ向かい側に自動車会社関係の寮と駐車場・テニスコートがあり、高い建物がないのでとても日当たりがいい場所なので、今は問題は無いのですが、万が一その自動車会社がその土地を手放した場合、高い建物が建つ可能性があるのかなと思って悩んでいます。
第1種中高層住居専用地域は「容積率に応じて4階建て以上の中高層マンションなどが建築できる」そうですが、この場所を購入する場合、何に気をつけたらいいのでしょうか。
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