HOME > 倒産による会社名義の賃貸マンションの名義変更は？ (マンション)
2012年01月24日 16時46分
現在、社宅として貸マンションに会社名義で入居しています。
もし、会社が生産型の破綻倒産をした場合に管財人が入りることになり、管財人が契約解除し、敷金を回収する動きになると思うのですが…。
その場合、引続き、個人名義に変更する場合、また、新規の契約になり、保証金・敷金・火災保険・仲介手数料、全て要ることになるのでしょうか？
敷金と変更手数料だけで、個人名義に変更できないのでしょうか？
宜しくお願い致します。
現在、海外（台湾）で駐在しているものです。将来、帰国した際の生活基盤としてマンションの購入を検討しています。海外への転出手続きをしている関係上、国内に住民票も印鑑登録証もない状態で、住宅ローンを組むことは可能でしょうか？国内給与所得はあるので、所得税は納めていますが、住民税は納めていないと思います。あくまでも、居住用での購入なのですが、ローン審査など通るか、それ以前に申し込みが出来るのか分かりません。一時帰国も簡単にできない環境なので、必要書類や方法などインターネットで出来ると助かるのですが、証明など難しいでしょうか？
お世話になります。
築12年の中古マンション購入を決め、現在ローンの申請中です。
先日、契約書、重要事項説明書、付帯設備および物件状況確認書の写しを入手してきました。
その内容について、アドバイスいただけますと幸いです。
売主さんは個人の方です。
?瑕疵担保責任は負担しない。
?契約書の特約事項について
買主は本物件が12年経過していることから、構造体・内装・外 装・給排水設備・暖房設備・電気設備・ガス設備については自 然損耗、経年変化が認められるため通常の状態での利用ができ ない場合があることを確認し本物件引渡し時点での現状有姿の ままの引渡しを承諾するものとする
とあります。
まず?についてはできれば3ヶ月程度はつけて欲しいと思います。
水漏れ等は現在発見されていないとされていますが、実際使ってみないとわかりませんから・・・
?については、これから寒い季節にお湯が出ない、暖房が使えないではこまります。
内装はリフォームをするので、その分物件価格からは引いていただきました。（80万ほど）
ただ、契約書を初めてみて設備の不備がもしあっても承諾すると
書かれているとちょっと納得できません。
そこで、せめて設備については点検・整備、故障箇所は修理をしてほしいと思います。
ガス給湯・暖房機はもう寿命がきてもおかしくありませんが
せめて1〜2年はもってくれないと費用面で厳しいですし・・・
この交渉は、非常識でしょうか？
また交渉する時期としてはローンの審査が通ってからがよいでしょうか？
契約時では非常識とされるようですので何時ごろ連絡したらよいのか、またこれは普通の内容なのかわかりかねています。
何卒よろしくお願いいたします。
築13年のマンションの11階にすんでいます。先日天井にひびを見つけました。天井を叩いてみた感じでは、ボードとコンクリートの継ぎ目の部分にひびが入っていると思われます。深さは２センチくらいで幅は名刺が入るくらい、長さは１メートル弱です。構造的に大変な状態も考えられますか？またクロスを剥がさないと原因は分からないものでしょうか？
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