HOME > 都内賃貸マンションの探し方(賃貸マンション)
2012年01月24日 16時36分
賃貸マンションを探していますが、なかなか希望通りの物件が見つかりません。
見つけ方としては、希望するエリアの不動産屋さんにいって、ファイルを見せてもらって、気に入ったのがあれば内見に行く、というやり方です。
ただ、気に入っても、問い合わせをすると、すでに申し込みがされている場合が多いのです。
それも気に入った物件に限って、先に申し込まれています。
いち早く情報を手に入れる方法、又は不動産屋さん、お薦めの賃貸情報サイト、等がありましたら教えて下さい。
よろしくお願いします。
<状況>
1.エアコン（数年前の製品ですが問題なく動作します。）を付けたまま賃貸しマンションを退去しました。
2.管理会社の立会いのは終わっていますが「エアアコン残したままで良いかは、大家に聞いて連絡します」と言われました。
3.自己都合上（引越し先に入居準備遅れ）、更新しないまま2年+ 約30日近く住んでいました。
（退去の連絡は書面で提出済み、未更新のまま住んでいた 約1ヶ月分の家賃は支払済みです。）
後日、管理会社より
「やはりエアコンを撤去して下さい、取り外す際に鍵を貸します。」と連絡が来ましたが、エアコンの処分は管理会社にお願いしますと回答しました。
自分で安い業者を探した方が、エアコン処分費用を抑える事は可能ですが（処分料込みで1台 5000円位の業者も見つけました。） 取り外しに掛かる費用以外に、エアコン周りのクロス汚れや配管の穴に関してだけは現状復帰に含まれる為、費用請求は避けられないと判断し、管理会社にエアコンの撤去をお願いしました。
<質問内容>
上記の条件で敷金回収は、どの程度まで見込めると思われますでしょうか？
・契約内容
入居時の契約には、通例的な事（畳・襖・クロス等の交換費用をは、借主の負担）が有りますが、通常使用以外 （構造体・壁・床 に対するの故意、過失による変更破壊）の請求には応じる必要性が無いので敷金全額返金を要求します。
仮に管理会社が、敷金の返金に応じな場合には「内容証明」を送りつけて敷金を全額回収します。 ←※過去に敷金回収経験有ります。
■敷金金額\160000円 （内訳 : 80000×2ヶ月分）
<敷金回収の目安>
管理会社にとっても「賃料の 5% マージン」「入居時の仲介手数料」に並び、「退去時のクリーニング料」「更新料」は、大きな収入元になる為エアコン処分費用を差し引いた敷金の回収金額の目安を、下記に想定しました。
■回収金額\120000円 （内訳 :敷金全額 160000×75％）
↓
■支払金額\ 40000円 （内訳 :敷金全額 160000×25％）エアコン処分+現状復帰の費用+として、管理会社に 4万程度の支払いを「落とし所」と考えています。
<更新料の未払いの件>
結果として、賃貸契約をせずに "約30日間" 住んでいましたが、今更「一日でも住んでいたんだから、更新料を払ったとして、1か月分 = 80000円分の金額を支払え」 とは、言ってこないのでは？
普通は退去しろ（法的には強制退去出来る権限は、大家にも管理会社にも無いですが...）て話にもなりますが、もう出ていってますし...
実際に、このマンションは湿気＆カビが酷い上に、近隣相場より高いし古いしで、2年近く空きが続いてた部屋もあった位で、1ヶ月分でも余分に家賃収入が 入って良かったんではないでしょうか（笑）
エアコンを付けたまま、賃貸しマンションを退去し、敷金回収した経験がある方、どの程度の割合で回収出来たか教えて頂けますようお願いします。
以上、よろしくお願いします。
賃貸マンションに住んでいます。
今日、上の階から水漏れがあり、廊下とトイレが水浸しになってしまいました。
トレイは電球を取り付ける部分と換気扇(天井についているタイプ)からの水漏れ、廊下は電球を取り付ける部分からの水漏れでした。
排水管が長い間使っているうちに油汚れなどが付着してつまってしまったことにより、
水が下水まで流れなくなって、下の階に漏れてしまったということです。
クッションフローリングはびしょ濡れ、天井のクロスはぶよぶよに浮いてしまっています。
物は、トイレに置いてあった買い置きのトイレットペーパーが水に濡れて使えなくなり、
便座カバーとマットがびしょ濡れになってしまいました。
便座カバーとマットは洗えば使えますが、漏れた排水につかった状態ですので、新しい物に買い替えたいです。
使えなくなったトイレットペーパーも弁償してもらいたいです。
クッションフローリングについては、水も乾いて見た目には漏水前と変わりませんが、表面は乾いていても、中が濡れているとカビなどの原因にもなりますし、賃貸なので、退去時に何かあっては困るので、天井のクロスと一緒に水につかった部分は全て取り替えてもらいたいと思っています。
換気扇もスイッチを入れれば使えますが、水に触れているので漏電などが怖く、取り替えてもらいたいです。
あいおい損保のハイパー家財クイックという保険に加入していますが、
こういった場合、私が保険会社へ連絡しないといけないのでしょうか？
それとも、漏水の原因になった上の階の人、もしくは管理会社が連絡してくれるのでしょうか？
また、漏水の原因をつきとめるために業者を呼びましたが、立ち会ってもらいたいということで、会社を1日休まなければいけなくなりました。
もちろん、休んだ分の賃金や、今後補修で立ち会いが必要になった分の賃金も保障の対象になりますよね？
神奈川県で、有名な賃貸マンション・アパートを建てている会社と、その評判を教えてください。出来れば、全国的な規模ではなく、地元密着でされている会社で。
半年ほど前に４階建ての賃貸マンションの３階に入居しました。
建物構造はプレキャストコンクリートです。
私の部屋の隣の部屋の足音がとても響いてきます。
なおかつ、台所の水を出している音も聞こえますし、
引き戸を開け閉めする音もとてもうるさいのです（ガラガラガラ、バシャンと・・・）。
私の部屋はクッションフロアなのですが、
おそらく隣はクッションフロアではないのではないか、と思います。
ですから、お隣さんはたぶん普通に生活されているのだとは思います。
ただ、これだけ響くと、こちらも生活に支障をきたします。
上の階の方の足音などはまったく聞こえてきません。
右隣の方の生活音もまったく聞こえてきません。
左隣の部屋の音だけが聞こえてきます。
なぜでしょうか。
こういう場合、何かしらの処置を管理会社にしてもらえるのでしょうか。
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