HOME > 大阪市内(都心)マンションを売却するか賃貸に出すか迷っています。(賃貸)
2012年01月12日 20時49分
大阪市内(都心)マンションを売却するか賃貸に出すか迷っています。
現在築10年のマンションですが、今後の不動産・賃貸市況を考えて、
売却か賃貸で貸すかどちらが良いでしょうか。
真剣に悩んでいるのでアドバイス頂けたら幸いです。
マンション詳細：
梅田から徒歩圏内で、4ウェイアクセス(各駅5分～10分程度）で、
環境の良い超人気エリアです。
（近くに公園、美しい建造物、小学校、商店街等があり、近年、ライトアップ等も
市が力を入れており、おしゃれな飲食店など増加傾向）
３LDKで、構造・設備・条件等もとっても良いマンションだと思います。
実際、査定金額も高く、とても人気のあるマンションだと不動産会社数社に
言われました。
ただ、その良い条件が、今の私自身にはさほど魅力的ではない（もったいない物件）
なので、もう少し条件の低いところで安いコストのところへと考えております。
（購入価格が破格だったので、もし今査定金額で売れると何百万か益がでます。
売却後は、安い中古を買い直すか、賃貸で借りるか未定）
今後、値崩れすることが考えにくい条件のマンションだと思いますが、
震災の影響、不動産市況を踏まえ今年以降、中古マンション価格はどう
変動していくでしょうか？
現在出ている査定は自分にとってはとても高く、しかしながら、今後それ以上
上がることも無いと思います。
（逆にあまり下がることも無い…？ならば、他の不動産が今後下落していくので
あれば、このマンションをもう少し持っておいて、他がもっと値下がりした時に
買い替えた方が良い？）
長々と書いてしまいましたが…質問をまとめますと、
①今後の大阪市都心の中古マンションの不動産価格はどうなっていきますか？
（短期・中長期・長期）
②また賃貸市況はどうなっていきますか？
（短期・中長期・長期）
③売却の時期として築10年・20年・30年超でかなり変わりますか？
④以下の選択肢を選んだ際のその他の選択肢との（金額を含む）
メリットデメリットについて
A：生涯売却しない（支払いがちょっと大変ですが…）
B：売却する（いつのタイミングがベスト？）
C：賃貸で貸す（ローン支払い額よりどれくらいプラスで貸せたらokですか？）
⑤物件詳細を踏まえ、この中古マンション、どうするのが賢明でしょうか？
以上宜しくお願い致しますm(__)m
賃貸マンションの更新料について。
賃貸マンションの契約更新の通知が不動産屋から届きましたが２年契約その都度更新料、家賃の１か月分を振り込んできました、更新料とは必ず支払わなくてはいけないものですか？又更新料の意味とはなんでしょうか？新築で入居して床がカーペットですが１６年経過しましたが張替えを要求するのは無理でしょうか又契約解除の時修理費とか請求されるのはどう云った部分でしょうか納得できない請求の時相談する機関を教えて下さい、よろしくお願いします。
賃貸物件とネット接続
現在アパートに入居して4年です。
以前、管理会社から「部屋の外観を損なう為、入居者で勝手にインターネットの工事をしてはいけない」という通知が来ました。
現在のアパートでは、この通知が来る前にADSLの工事をしてしまっていたので、そのままADSLを使っています。
もちろん工事の際には管理会社への許可は取りました。
この度、パソコンが不調の為買い替えを決め、ついでにインターネットもADSLから光に変えようと思い、
光にも個人とマンションタイプがあると思い、管理会社へ光は対応してるのか問い合わせたところ、「Bフレッツのマンションタイプ」に加入しているとの事でした。
これはマンション自体が光に対応している、という事ですよね？
パソコン購入の際に、同時にプロバイダ契約すると安くなる事があるのでそれを狙っているのですが、
管理会社の方から勝手に工事をしないで欲しいと言われました。
契約内容が変わり、仲介業者の提示しているプロバイダしか選べないそうです。
ですが、管理会社の方でどこの業者に連絡したらいいのか対応者がアホすぎて答えてもらえませんでした。
プロバイダにもいろいろな会社があるので選べると思うのですが…。
この場合、家電屋でプロバイダを決めて、管理会社に了承を取る事はできるのでしょうか？
アパート自体が光に対応している場合、部屋の内部的な工事は必要なのでしょうか？
そもそも根本から違う、などご指摘いただけると助かります…。
「賃貸はお金を捨てているようなものじゃない？」の意味がわかりません。
ただいま29歳、2歳の子がいる既婚女です。
ローンが大嫌いな主人の意向もあり、3DKのアパート住まいです。
友人や、近所の奥さんと話していると年齢柄やはり住宅の話になります。
そこでよく聞くのが「賃貸はお金を捨てている」と言う事なのですがそうかな？と疑問です。
頭金が十分にある、もしくはキャッシュで買えるくらい貯蓄があるなら、わかりますが
私の周りの友人の場合は、頭金0円で買ったり、小額で買ったりしているので
その方がもったいないなーと思います。ローン額は購入金額の約倍ですよね？
この前子供の好きなキャラクターのイベントがあるということで住宅展示場に行き
お菓子が貰えるという某メーカーの家に暇つぶしに入ってみたら
営業の方が今の私たちで借りれる額を計算してくれると言うので計算してもらってびっくり。
銀行に返す額が、購入金額の倍近く・・・買う気はさらさらなかったんですが、更にありえないわと思いました。
だって土地自体にそこまで払う価値があるのかなとか建物なんて価値がほとんどないものと同じだし。
それを友人に話しても「賃貸に住み続けてお金を捨てるよりはマシ」と言います。
ローン額が倍近くになっても、やはり若いうちに購入したほうが賢いのでしょうか？
ＵＲ賃貸 都市公団
ＵＲ賃貸（都市公団）にお住まいの方へ質問します。
管理組合というのはあるのでしょうか？
役員に選出されたり、共同の掃除や回覧などの仕事はありますか？
また、壁紙やトイレなどの設備が古くなってリフォームしたいときはどうしますか？
（絶対にリフォームできないのでしょうか？）
よろしくお願いします。
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
ルシェール赤坂。賃貸。ミミコーポレーション。