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2012年01月15日 04時02分
マンションでの騒音対策
５階建てマンションの４階に住んでいる友人から聞いた話なのですが、真下の部屋の人がつい先日引越し、その引渡し時、天井に穴が開いているのを見つけた管理人が理由を聞くと「足音があまりにうるさい時に、そこから棒を突っ込んで何度もつついていた」と言ったそうです。
友人は、管理人さんからそれを聞いてぞっとしたそうですが、そんなことまでしていた階下の住人と今までもめごとにもならず引っ越して行ってくれたことにホッとしたそうです。
実は私もマンション住まいなので他人事でなく、聞いただけでぞっとしたのですが、マンション住まいの方々、騒音対策など日頃どのような工夫をしていますか？
マンションの管理組合の理事をしています。管理組合の運営で質問があります。当管理組合の規約では理事になる資格は区分所有者と規定されています。ある住民から区分所有者の配偶者が管理組合の理事になっているのは
問題ではないか、と質問がきました。確かに厳密に言えば配偶者は区分所有者ではありませんので無資格者に当たるかもしれません。しかし現管理組合理事は、民法726条2項により夫（妻）と配偶者、つまり夫婦は一体（＝ゼロ親等）とされているので有資格者と考えています。勿論これは総会又は臨時総会に於いて規約を改正すればよいのですが、当マンションの現管理組合は諸事情により配偶者の出席者が多く厳密に解釈すれば管理組合の理事会を開く定数（半数以上）には達せず、流会の恐れがあります。何とか現状の管理組合の理事会を総会（5月）まで維持したいと、思っています。この配偶者も有資格者である、と言う主張が認められなかったら臨時総会を開く事もやむをえないと考えています。因みに当マンションは100戸以上あるマンションです。当管理組合の解釈は間違っているのでしょうか、又、他のマンション管理組合の実情はどうでしょか。回答をお願い致します。
マンションは築何年くらいまで安心して住めるものですか？
終の棲家としてのマンション購入にアドバイスをください。
現在４０代後半です。
６０代半ばくらいになったら新築マンションを買って
そこを終の棲家にしようかと計画しています。
自分の考えとしては
６０代後半で大手業者の新築マンションを首都圏に購入し
寿命がくるまでそこで気ままに暮らす
６０代後半で購入するなら８０過ぎまで生きたとしても
築１５年くらいしか経っていないので大規模修繕などの
周期にはあたらないですむ
こんな感じです。資金的には問題ありません。
あまり若いときにマンションを買うとすぐに大規模修繕の問題が
持ち上がりかなり面倒な感じなので
自分の寿命が大規模修繕前に来ることを想定して
購入時期を検討しているわけです。
マンションを買ったことがないのですが
大体のところ、築２０年以内であれば問題も浮上しないで
快適に住めるでしょうか？購入後１０年くらいは保証期間内で
対応してもらえるだろうし、さらに１０年弱くらいは大丈夫かなと
考えていますが。
まだ購入までに年月がありますが、なにかアドバイスになることがあれば
ぜひ教えてください。
（ライフスタイルについてのご意見はご遠慮ください。）
よろしくお願いいたします。
マンションについてお尋ねします。
新築マンションを購入しようと思っています。
新築マンションは建築してどれくらい持つのでしょうか？
人のゴミ袋を開けるマンションの管理人さんについて。
大学院生で28歳女性です。
学生マンションに住んでおり、管理人さんがいます。
季節のイベント等を設けたり、管理人さんとオーナーが家族のように色々として下さいます。
しかし、学生がゴミを出すと、管理人さんはすぐに部屋から出てゴミ袋を開けて、中を見ます。そして、少なそうなゴミの袋に移し替えて、空いた袋にマンションの落ち葉などを入れて、出します。
ゴミ袋は市内有料で、自分たちで買って出しています。
ゴミの出す場所はマンションの共同で、管理人さんが管理しています。
生理用品など、見られたくないものも入っており、18~19歳の学生でもないので（私は年齢もある程度いってますので）、特にそこまで管理されると苦痛です。
どうしたらいいでしょうか？
就職や進学など、プライバシーに非常に踏み込んでこられる方です。
困っています。
残り半年程なのでもめ事等は起こしたくないです。
でも、１年半我慢してきましたが、過度のストレスになっています。
補足
補足ですが、私の考えとして、
例えば、賃貸マンションなど有料のものでお金を出して借りているものの中は、出資者の許可なく入る事はいけないと思います。マンションの管理人さんでも、賃貸ルームの部屋の中に勝手に許可なく入る事は出来ないのと同じです。
同様に、ゴミ袋も有料で自身で購入しているのですから、そのゴミ袋の中はその人の管理下だと思うので、勝手に開ける事は禁止だと思うのですが、いかがでしょうか？
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